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Senior Consultant

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um eine Immobilie zu erwerben oder selbst zu bauen. Nutzen Sie jetzt die Chance und entdecken Sie unsere Angebote zur Baufinanzierung.

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Finden Sie die passende Baufinanzierung

Eine Baufinanzierung benötigen die meisten Menschen nur einmal im Leben und bei Vertragslaufzeiten von bis zu 20 Jahren und mehr sollte nicht nur ein einzelnes Angebot der Hausbank eingeholt werden. Denn selbst geringe Unterschiede in den Zinssätzen führen bei den langen Vertragslaufzeiten zu einer Mehraufwand von mehreren 1000 €. Daher ist eine gründliche Prüfung der Angebote sehr wichtig. Wir unterstützen Sie gerne dabei! Mit Hilfe unseres Baufinanzierungsrechners können Sie die für Sie passendste Finanzierung finden.

 

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Die Baufinanzierungsexperten bei Hoesch und Partner GmbH beraten Sie auf Augenhöhe zu Ihren Wünschen und Zielen, damit Ihre 4 Wände auf einem soliden Finanzierungsfundament fußen. Nutzen auch Sie Ihr Eigenheim als eines der sichersten Mittel zur Altersvorsorge. Wir helfen Ihnen dabei – kontaktieren Sie uns.

Zusätzlich bieten wir die Möglichkeit, per Online-Rechner weitere Informationen zu Ihrem Baufinanzierungsvorhaben einzuholen. Nutzen Sie beispielweise den Kauf- und Mietrechner, den Sollzins-/Effektivzins-Rechner oder den Tilgungsrechner.

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Wie funktioniert die Baufinanzierung?

Die Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung bezeichnet ein verwendungszweckorientiertes  Darlehen für den Bau, die Instandsetzung oder den Kauf von Immobilien. Derzeit sind die Bauzinsen, die sich einerseits am Leitzins der Europäischen Zentralbank und andererseits an den Hypothekenpfandbriefen orientieren, auf einem historisch niedrigen Stand. Betrachtet man die generelle Zinsentwicklung, ist es nicht verwunderlich, dass auch die Bauzinsen diesem für die Verbraucher positivem Trend folgen. Deshalb ist es derzeit sinnvoll die Zinsbindungsfrist auf einen möglichst langen Zeitraum festzulegen.

Diese Empfehlung gilt allerdings nicht pauschal. Es kommt letztendlich immer auf Ihre individuelle Situation an. Eine pauschale Aussage zu Festschreibungszeiträumen für Bauzinsen ist generell schwierig, da jede Baufinanzierung genau angeschaut werden sollte.

Informieren Sie sich jetzt, denn der Traum von Eigentum kann zum Alptraum werden, wenn die Finanzierung nicht sicher und stabil aufgebaut ist.

 

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Antworten auf häufige Fragen

Für einen Immobilienkredit ist nicht zwangsläufig Eigenkapital erforderlich. Viele Anbieter ermöglichen durchaus auch eine 100%-Finanzierung. Allerdings ist der Zinssatz im Vergleich zu Angeboten mit Eigenkapital deutlich höher. Zudem sollten bei einer 100%-Finanzierung sehr gute Einkünfte vorhanden sein. Empfehlenswert ist ein Eigenkapital von min. 20% des Kaufpreises, damit die Zinsen niedriger angesetzt werden können. Von Vorteil ist es, wenn die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbseuer, Notar- und Gerichtskosten sowie evtl. Makler-Courtagen) aus Eigenkapital gezahlt werden können. Das Kapital muss allerdings nicht unbedingt bar vorliegen, auch weiteres Immobilieneigentum können als Sicherheit dienen und damit den Zinssatz verbessern. Eigenleistungen des potenziellen Kreditnehmers können ebenfalls zur Zinsverbesserung diesen und senken gleichzeitig den Darlehensbeitrag.

Forward-Darlehen sind nur für Immobilienbesitzer interessant, bei denen in den nächsten 36 Monaten die Zinsbindungsfrist ausläuft. Die generelle Möglichkeit eines Forward-Darlehen besteht bereits ab 60 Monaten, jedoch ist das Zinsniveau hier noch nicht wirklich interessant. Bei einem Forward-Darlehen können sich Kreditnehmer das aktuelle Zinsniveau sichern. Der auf diese Weise vereinbarte Zinssatz schließt sich nahtlos an die auslaufende Zinskonditionen in der Zukunft an.

Bei den aktuell sehr günstigen Zinssätzen für Immobilienkredite kann das eine sehr gute Alternative sein. Allerdings ist dieser Service nicht umsonst, die Kreditinstitute kalkulieren für diese Leistung einen kleinen Zinsaufschlag. Dieser verringert sich, je näher der Umschuldungszeitpunkt rückt.

Grundschulden werden von den Kreditinstituten und Banken genutzt, um eine Immobilienfinanzierung abzusichern. Sie gehört zu den Grundpfandrechten und werden im Grundbuch des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht oder errichtet werden soll, eingetragen.



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